內湖廠房辦公室,全棟辦公室,南港汐止廠辦,捷運辦公室,降價辦公室-瑞光不動產

亞洲最大航空城計畫

桃園航空城為亞洲最大的航空城建設計畫，總投資金額預計超過5000億元，是智慧城市結合機場與周邊建設軟硬體、綠建築、智慧宅等示範區的最佳實踐場域，透過桃園機場帶動城市進步，推動航太產業及維修、物流服務、會展中心、生物技術、綠色能源、雲端科技等產業發展；另也將透過桃園產業特性打造新創、物聯網、電子商務、休閒觀光、文創產業、交通運輸、教育文化等重點產業，讓桃園成為實踐桃園機場經濟學的智慧城市示範場域。

明年為實質開發元年

鄭文燦強調，「2020年是航空城實質開發的元年，預定明年下半年興建創新研發中心，歡迎各種國際會議和創新產業駐點。」桃園市在今年「智慧城市論壇」（ICF）紐約全球高峰會中，以「無限學習」為主題，擊敗芝加哥等對手，得到世界第一智慧城市首獎（TOP 1）。

參考資料:
https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191207/38515246/news/%E6%A1%83%E5%9C%92%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%AD%A3%E5%BC%8F%E5%95%9F%E5%8B%95%E6%89%93%E9%80%A0%E6%99%BA%E6%85%A7%E6%A9%9F%E5%A0%B4%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%85%B8%E7%AF%84

2019/12/07

三大因素左右明年景氣財政政策將成支撐經濟動能關鍵

2019 剩下不到一個月，外資法人認為，明年包括美中貿易、英國脫歐與氣候災害讓明年經濟成長動能趨緩，只靠全球央行貨幣寬鬆政策無法解決問題，必須搭配財政政策助攻，刺激消費者與企業信心。

NN 投資夥伴投資長鈕浩森 (Valentijn van Nieuwenhuijzen) 表示，明年經濟成長率將持續放緩，所幸放緩速度逐漸改善，但考量企業信心仍受不確定性與政治風險影響，導致製造業的資本支出依然疲弱，儘管央行量化寬鬆有助於刺激經濟成長，但不能單靠央行的貨幣政策，還要結合財政刺激措施。

在投資標的部分，股市方面，鈕浩森指出，非美股票市場正在復甦，包括歐股與日股的風險溢酬皆高於美股，歐洲央行的分層存款利率政策以及 TLTRO 支撐歐元區的經濟並刺激利率上揚，且歐元區的經濟狀況其實優於市場想像。

另外，日股則在結構改善方面進展神速，日本企業聚焦在提升股東價值，包含買回庫藏股、發放股息、並改善交叉持股的問題。

鈕浩森表示，在負利率環境下，追求收益的資金預期將繼續流入新興市場，且新興債市的受惠程度可望大於新興股市，由於全球寬鬆貨幣政策對新興債券的流動性提供極大的助益，加上新興市場通膨數據良好，預估新興市場各國央行仍有寬鬆貨幣政策的空間以刺激經濟增長。

另外，在大宗商品與房地產方面，鈕浩森表示，大宗商品市場將因為需求下降而遭遇逆風，需求疲弱主要是受到中美持續的緊張關係以及政治風險，例如美國對伊朗、委內瑞拉及俄羅斯的制裁。

在供給方面，美元續強使製造商的成本降低，進而增加供給，預估石油輸出國組織將持續擴大與深化減產協議至 2020 年底，短期之內將提供油價支撐點。

整體而言，2020 年新興市場經濟成長率預估仍將低於 5%，主要受到保護主義以及全球化趨勢減弱影響，中美貿易的不確定性也讓製造業和大宗商品業不願增加的資本支出，但新興市場的經濟改善情況將可望優於成熟市場。

資料來源：https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/headline/108431

2019/12/06

選前大開建設支票民眾不會獲益

有別於前兩回大選房市話題熱議，這一次的中央大選，不論民間還是官方，對居住議題的討論都不太熱衷，尤其是地產業者，今年對選舉的態度更是一反常態毫不在乎。

過往業者每逢選舉，總會在推案時程上予以迴避，理由除了選舉白熱化會淡化房市的宣傳效果外，另一個原因則是居住議題以往都是選將主要的攻防題材之一，這時業者若不懂得低調，難免會被輿論的流彈掃到。因此往年的選舉熱戰期，通常是房市的冷淡期，但今年卻不是那麼一回事。

跟之前相比，今年業者迴避選舉的動作不大，大多數業者都依照原本的步伐推案，彷彿明年年初的選舉不存在一樣。住展房屋網企研室深究認為，業者這回之所以會展現跟昔日截然不同的樣態，不僅與當前政壇對居住議題冷處理有關，也跟今年選前政客瘋狂大灑幣脫不了干係。

今年以來，有很多過去地方爭取很久卻沒能過關的建設項目，在選前都得到中央的允諾，部分建設項目甚至連詳細的建設計畫、研究報告都沒有，也尚未進行任何的審查程序，就獲得中央點頭，讓人不禁對選舉的魔幻力量大呼神奇。

中央對於地方建設敞開大門，雖然讓當地民眾喜出望外，但選在選前派送利多，且部分建設又未經周詳評估，難免讓人對建設的必要性及目的性產生質疑。畢竟我國開發程度已高，除少數偏鄉外，多數地區的建設程度已堪稱完善，因此官方有沒有必要急於在公共建設上砸大錢？確實引發諸多疑慮。

況且有些建設在程序方面尚未完備，就獲得中央首肯，未來能否落實仍是未知數；假如開出的建設支票淪為芭樂票，形同失信於民。更要不得的是，這些建設已經被房地產業者拿來當成炒作話題，倘若支票沒能兌現，民眾不僅享受不到建設紅利，還得背負政客虛晃一招造成的房價上漲罪孽。因此面對政客選前大灑幣，國人應當哀矜勿喜，別太認真看待選舉紅包。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4205438?from=ednappsharing

2019/12/05

2020景氣樂觀張建一：明年比今年好

「“2020” 是一個漂亮的數字，在場每個人都沒有經歷過 1010，也等不到3030，2020是個可以好好掌握的一年！」，台灣經濟研究院院長張建一在工商時報主辦的《2020年投資趨勢論壇》上，以自創名句剖析對於2020景氣的樂觀看法，他並強調，台灣正在轉抉點上，明年比今年更好，未來3年是台灣重要時機。

張建一表示，自1997年至今，全世界歷經許多重大危機，可是全球經濟仍然沒有垮掉，他的分析是因為這段期間的經濟擴張，主要由供給面的服務創新所帶動的消費需求所趨動。2020年起，如果美國大型與其他國家的服務創新公司能夠掌握5G、AI、IOT等新技術與新型態服務的創新應用，美國與全球經濟將可望在數位經濟趨勢下持續成長。

對於當前情勢，也就是自2018年起的中美貿易戰，張建一認為，將會是一個不知持續多久、且可能結構性改變過去全球透過商品貿易帶動經濟成長的模式，到目前為止，中美貿易戰的影響主要侷限於製造業，實際上，通訊技術提升和數位化發展，幫助「服務貿易」在過去10年間，大幅拉近與商品貿易的差距，美國原本為了解決貿易赤字而大打貿易戰，美國背後很強勢的服務創新，會接手明年的關稅爭端，改打服務貿易、技術專利等。

張建一強調，服務貿易會是未來全球經濟成長的機會，大家手機上的諸多APP、LINE社群、遊戲都是服務消費，是手機衍生出來的創新需求，2020年美國大型科技業與其他國家的服務創新公司，在掌握5G、AI、IOT等等創新消費下，一定會帶動硬體需求，這正是台灣的機會。

「時機點對台灣是有利的」，張建一指出，台商回流超過7000億元會落實投資，未來３年是台灣重要時機，供應鏈是幾百家企業，現在隨著外在環境而改變據點和佈局，在台灣形成高附加價值的製造業，把握下一波關鍵的服務創新。

資料來源：https://ctee.com.tw/news/tech/184317.html

2019/12/04

三陽重機熱銷業績爆發

三陽工業（2206）重機搶市，訂單爆大量，原本預估單月銷售500台的「DRG龍」接單竟超過5,000台，爆量十倍以上，三陽全面趕工因應，預期今年第4季業績亮眼。
三陽上市約一個月的高階車款DRG「龍」158cc，上市前原先預估單月銷售量約在500台上下，但上市一個月接單卻達到5,000台，由於接單爆量超出原先預期，竟然呈供不應求的局面，此外另一款全新雙缸旗艦重機Maxsym TL售價28.8萬元，接單也達到2,000台。

今年三陽機車原本市占率位居第三，不只拉近與YAMAHA的市占距離，甚至多次單月超越YAMAHA的銷售，再加上高價車款與重型機車銷售比重拉高，顯元三陽在經營權穩定後，公司全面擴展版圖的決心。

由於這兩款車都屬於高階重機，對於三陽的營收與獲利都有重要助益，此外高階車款熱賣也顯示消費者對於三陽SYM品牌的信任度提高，也有助於未來三陽公司新車款的銷售，在年底這一波電動機車購買潮中異軍突起，有效彌補被電動機車擠壓的市場份額。

另外，年終的電動機車熱潮中，中華車的充電式電動機車emoving也不落人後，由於emoving主打充電模式，並且是中華車首款大馬力電動機車，對於都市外圍或是商務用途的物流業者都極具吸引力，在使用的成本上優於換電式的電動機車，這也讓中華車機的口碑行銷獲得成果。

中華車指出，emoving在上市之後，仰賴使用者的經驗傳遞，銷售逐月成長。此外中華車並透過共享方式，進入馬祖市場，初期配 100台emoving，到馬祖的遊客可以騎emoving遊馬祖，也成為讓更多人了解emoving的途徑。

資料來源：https://udn.com/news/story/7252/4201196

2019/12/04

成功創業歸故里 18家新創團隊用科技點亮城鄉

近年來返鄉創業熱潮興起，2019年東方線上針對台灣25歲至40歲民眾進行調查，若可以自由選擇，超過三成受訪者希望留在家鄉工作，為協助青年返鄉創業，經濟部工業局辦理「創業歸故里」競賽，號召各地新創好手，運用智慧科技返鄉創業，經過半年努力，促成了18家新創團隊成功落地設立公司，提供創新服務解決在地問題。

有別於一般創業競賽，創業歸故里特別強化在地連結，由經濟部工業局透過「普及智慧城鄉生活應用計畫」，成功與全台包含基隆、新北、桃園、新竹、苗栗、臺中、彰化、南投、雲林、嘉義、臺南及臺東等12個縣市政府合作，由地方政府點出在地迫切需解決的議題，並指定優先場域，例如人口外移較為嚴重的偏鄉區域，希望新創團隊活化當地特色產業，促進在地創生。

這項「帶動科技新創返鄉創業」的倡議，獲得許多企業界的支持，包括運籌網通彭麗蓁董事長、全球品牌管理協會陳春山理事長、資誠聯合會計師事務所顏郁芳會計師等業界重量級人物，都願意加入實戰導師群的行列，為團隊提供一對一輔導諮詢，共計安排了24場工作坊，投入業師63人次，經過126次輔導，協助團隊淬鍊出成熟的解決方案。

本競賽從108年3月份起跑，吸引全台103個團隊報名，這些團隊分別透過VR、AR、大數據、物聯網、生物科技、循環經濟等技術，解決當地觀光、農業、商業、警政等地方需求，團隊們歷經為期半年的努力，最終由竹科返鄉創業的夫妻檔「奇步應用」抱走首獎新台幣300萬元商業驗證金。

「奇步應用」的創辦人謝宜伶原先在竹科工作，帶著軟體開發的技術，回到故鄉彰化和美，改善在地古蹟、老店與美食文化逐漸沒落的狀況。他們用Chatbot聊天機器人開發行動觀光小幫手，結合AR技術，設計挑戰小遊戲讓遊客體驗古蹟舊貌，透過iBeacon微定位服務整合在地商家景點，建立了一套成熟的運作與分潤機制，成功活化彰化和美小鎮的觀光商機。

首屆創業歸故里競賽，成功促成18個新創團隊落腳在地，未來將持續與更多縣市政府合作，並透過數據分析與服務整合，協助新創團隊將智慧城鄉應用，擴展到台灣更多角落。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191202000325-260210?chdtv

2019/11/30

哄抬實價花招多購屋小心誤判行情

2019/11/30文/記者葉思含內政部實價登錄已成民眾購屋前的行情判斷指標，然而不少登錄不實問題層出不窮，常讓購屋族詬病，過去實登造假時有所聞，最多僅罰款，日前嘉義出現因實價登錄刊載不實而吃上官司的案例，買賣雙方以1600萬元成交、要求3200萬元登錄，雙方皆被判處拘役，引起市場討論。房市專家也公開建商送裝潢、送車位等抬高實價登錄手法，購屋族應多留意，避免因特殊交易價格而誤判行情。

實價登錄上路多年，然而申報不實時有所聞，台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，依現行法買方、地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦完所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，違反將處以3~15萬元罰鍰。

實價登錄申報造假當心觸法判刑

許多民眾認為登錄不實被抓頂多罰款沒有刑責，然而作價與虛偽實登則恐觸犯偽造私文書罪、行使偽造變造或登載不實之文書罪、使公務員登載不實罪、普通詐欺罪等，最高可處3~5年以下有期徒刑，不可僥倖。為度絕此一歪風，游璿樺透露，內政部現已修法，爾後將由買賣雙方於訂定買賣契約之日起30日共同申報，若違反登錄價格資訊不實者，將共同裁處新臺幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前政府實價登錄2.0缺失，大致可以分為「門牌未揭露」、「預售屋未即時登錄」與「作價問題難防範」等3類。首先，以「門牌未揭露」來說，目前實價登錄以「區段化、去識別化」的方式來呈現，對需要獲得資訊的消費者而言，只能看出一個「建物門牌號碼區間值」，一般人難以辨識或比對物件，這些模糊空間反而讓有心業者能夠上下其手。

其次，以「預售屋未即時登錄」來說，依實價登錄現制，預售屋若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售，也只需在「委託代銷契約終止後30日內」將建案整批申報。但契約終止時可能離開始預售已有2~3年時間，購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實價登錄價格，更有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象。實價登錄缺失作價問題難防範

「作價問題難防範」更是目前市場積極討論的問題，陳傑鳴指出，目前常見的作價手法有：第1，透過裝潢費用、送家電或低報車位價格將交易單價墊高；第2，將區域內景觀、高樓層戶或區位條件比較好的高價登錄物件價格作為開價依據，塑造高房價的假象；第3，建商以子公司或人頭方式高價購買，拉高整棟建案的房價水準；第4，僅登錄成交單價高的戶別，而低單價成交戶則是延後登錄等，都容易使得消費者看到虛假價格而受騙。

屋比房屋總經理葉國華舉例，市況持續下跌時，民眾跟建商買房，很常碰到送裝潢、家電及傢俱的「固價」方式，原本市價由1700萬跌到只剩下1500萬，建商為了拉抬價格到期望的1700萬，往往會用送家電、裝潢的方式來補足，甚至讓民眾拿發票來退這200萬，如此一來，建商便可以不讓價格跌下來，是業界常見的固價手法。建商送裝潢家電塑造高房價假象

另外，還有另一種方式是用「停車位價格」來作價，假設有一間35坪的房子，每坪50萬，車位的單價則是200萬元，這樣算起來總價約是1950萬，但建商可能在實價登錄上將車位的單價從原本的200萬調整至100萬，而房子本身扣除停車位後的價格就變成1850萬，以此計算，每坪單價就從35萬拉高到52.86萬元。

對於民眾來說，該如何破解買到作價社區，陳傑鳴分析，民眾若買中古屋，可上實價登錄網站參考同社區價格，並把近1~2年的社區行情列出，切記不要只看「最近成交價」，以免追高價被套牢；若購買的是新成屋，在無同社區實價揭露資訊下，購買前可先蒐集附近的社區行情，以屋齡、樓層或坪數接近的標的作為優先參考依據。另外，參考實價資料時還需要注意每筆資料的「交易明細」欄位，確認有無特殊交易情形，避免因特殊交易價格而誤判行情。資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/8672

2019/11/30

停業1個月鄭欽天15億買華王飯店

2019/11/30 工商時報蔡惠芳、林憲祥、高雄興富發集團看好南台灣房市，大手筆出手「獵樓」，29日傳出興富發集團大股東砸下15.1億元，買下高雄地標「華王飯店」。興富發集團總裁鄭欽天、華王飯店29日都證實此一消息，鄭欽天表示，看好高雄房市，計畫未來改建為景觀住宅。

鄭欽天指出，他和興富發集團多年來一直很看好高雄房市需求，旗下各公司多年來也陸續在高雄購地、卡位。他昨日表示，這項交易案是以他個人資金15.1億買下，並不是興富發建設，也不是關係企業潤隆建設；至於購買標的物是「華王飯店」股權，未來計畫拆除改建為景觀住宅大樓，並非繼續經營飯店。

成立於1968年、屬於高雄大統集團的華王大飯店，受陸客不來、整體大環境景氣不佳、新飯店加入競爭及租金過高等因素衝擊，8月下旬突然宣布自11月1日起停止營業。但停業後不到一個月，隨即傳出即將轉手的訊息，震撼高飯店與地產界。

不過鄭欽天表示，他還需要進一步瞭解公司的淨值和細節。興富發集團人士則透露，收購華王飯店股權一案，目前是先簽意向書，不算是正式完成交易。由此也可推論，這項交易案還是進行式，預計明年1月可望明朗，但也顯示興富發集團持續加碼卡位高雄。

興富發副總廖昭雄表示，興富發集團積極押寶高雄，預計2020年推案量更有七成新案會聚焦高雄。廖昭雄表示，興富發集團近幾年陸續在高雄至少購地2、300億元，還在今年中開出集團第一座購物商場「悅誠廣場」，並動工興建Hyatt Regency飯店，今年也在高雄推出逾160億新案，包括「CBD經貿中心」、「博愛京棧」、「美樹大悅」、「愛情河左岸」等四案。

廖昭雄表示，興富發建設預計2020年在高雄再推出「中都一」、「中都三」、「福山段」、「博孝億記」和「華人桂冠」五筆新案，總銷金額近380億元，南台灣會是集團明年最重要的戰區。資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191130000253-260202?chdtv

最新消息

產業經濟新聞

國揚營收較去年同期成長89倍後市帶勁

搶救少子化明年經費大增48%

桃園航空城計畫正式啟動打造智慧機場城市典範

亞洲最大航空城計畫

明年為實質開發元年

三大因素左右明年景氣財政政策將成支撐經濟動能關鍵

選前大開建設支票民眾不會獲益

2020景氣樂觀張建一：明年比今年好

三陽重機熱銷業績爆發

成功創業歸故里 18家新創團隊用科技點亮城鄉

哄抬實價花招多購屋小心誤判行情

停業1個月鄭欽天15億買華王飯店

最新消息

產業經濟新聞

國揚營收較去年同期成長89倍 後市帶勁

搶救少子化 明年經費大增48%

桃園航空城計畫正式啟動 打造智慧機場城市典範

亞洲最大航空城計畫

明年為實質開發元年

三大因素左右明年景氣 財政政策將成支撐經濟動能關鍵

選前大開建設支票 民眾不會獲益

2020景氣樂觀 張建一：明年比今年好

三陽重機熱銷 業績爆發

成功創業歸故里 18家新創團隊 用科技點亮城鄉

哄抬實價花招多 購屋小心誤判行情

停業1個月 鄭欽天15億買華王飯店

國揚營收較去年同期成長89倍後市帶勁

搶救少子化明年經費大增48%

桃園航空城計畫正式啟動打造智慧機場城市典範

三大因素左右明年景氣財政政策將成支撐經濟動能關鍵

選前大開建設支票民眾不會獲益

2020景氣樂觀張建一：明年比今年好

三陽重機熱銷業績爆發

成功創業歸故里 18家新創團隊用科技點亮城鄉

哄抬實價花招多購屋小心誤判行情

停業1個月鄭欽天15億買華王飯店