[2018/04/17] 興富發大案入帳 獲利來勁

興富發(2542)是本周台股人氣指標,今年開春以來股價緩步向上墊高。近期外資進行調節,股價進入量縮整理格局。興富發近期在3.5元股息配發下,殖利率超過7%,加上今年多筆指標大案入帳下,股價呈現穩步攀升格局。
興富發集團總裁鄭欽天從高雄代銷業發跡,個性敢衝的他,2002年借殼宏巨建設上市,搭著房地產多頭行情,事業愈做愈大;獵地精準的鄭欽天,近年來,每年購地金額皆達百億元,挾雄厚資金在全台大舉獵地,拿下「獵地王」的封號。
 
追求高周轉率,加上不囤地、不養地的三大策略下,在「零餘屋」策略奏效下,也讓興富發營收規模愈做愈大,2014~2016年公司合併營收均衝破300億元大關,並拿下「營收王」寶座。
 
2010年興富發建設旗下的齊裕營造更吃下玻陶類股的國賓大,隔年更名為潤隆建設,在營建類股中,集團已擁有兩家上市公司;2010~2015年在房市多頭氛圍下,加上新案快速完銷,公司業績直往上衝,平均每年每股稅後純益至少7、8元起跳,2014年每股稅後更衝上11.44元的歷史新高。
不過,隨房市反轉,興富發業績也遇到阻力,2016年稅後純益僅63.49億元、年減21.8%,每股稅後僅5.57元;去年興富發建設合併營收僅186.7億元、年減46.7%,毛利率26.31%,每股稅後純益僅1.69元。
 
值得注意的是,興富發建設為維持穩定股利政策,今年董事會配出3.5元現金,配發率高達207%,居營建股之冠,依上周五(30日)收盤價計算,現金殖利率達7.77%。在高現金殖利率帶動下,加上公司多筆指標大案延宕至今年、形成業績豐收雙題材下,股價拉出一波漲幅。
 
以興富發技術面來看,去年12月中至今年1月發動一波攻勢,股價從39.8元波段低點最高攻上47元,漲幅達18%,之後進入整理;今年開春以來,隨著高配息加上今年獲利看俏下,股價持續緩步墊高,日線、周線、季線同步向上翻揚,近期日KD在50-70黃金交叉,5日均價大於60均價,若後續股價帶量向上衝刺,有機會再拉出一波攻勢。
以籌碼面來看,興富發近二周三大法人進入調節狀態,合計賣超超過2,500張,其中投信賣超近1,500張最多,其次為自營商逾800張、外資逾300張,股價呈現量縮整理,籌碼也回穩,合計三大法人持股比重約23.62%,其中外資持股約21.62%。
 
興富發建設今年首季擁有總銷25.15億元「?美館」、32.1億元「文華匯」貢獻,第2季內湖指標豪宅大案、總銷近170億元「?湖匯」完工,以及分回總銷約39.72億元「海洋都心」等新案完工,加上手中還有18筆、近240億元成屋案可售,法人估計,興富發今年營運有機會衝破500億元,獲利也可望再度挑戰歷史新高。
 
選股原則
興富發(2542)近期日KD在50-70黃金交叉,5日均價大於60日均價,具技術面優勢,入選本周熱股。
 
小檔案
公司股號:2542
 
董事長:鄭志隆
 
總經理:范華軍
 
成立時間:1980/1/23
 
上市時間:1999/5/3
 
資本額:116.66億元
 
主要產品:委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租、出售業務等
 
資料來源:https://money.udn.com/money/story/5710/3063263


瑞光不動產擁有堅強專業商用不動產仲介團隊,及區域內龐大的商業不動產物件,除了專業土地、廠辦、廠房仲介外,更提供商場、賣場、店面、商務中心等多類型收益型不動產,為大台北地區中最值得信賴的商用不動產顧問公司。在熟知所有工業不動產條件下,協助客戶快速輕鬆的找到優質辦公室空間;瑞光不動產除了是您企業商仲第一選擇外,更為您企業好夥伴!