[2017/09/13] 新房子vs.舊房子 房貸利率差近1碼

房市在現階段,買新屋不僅可能比中古屋便宜,根據聯徵中心今年第二季房貸的統計資料顯示,屋齡三年以內的新房子,平均房貸利率1.67%,相較屋齡18年以上的房子的1.91%,少了將近一碼,也就是0.25個百分點。
 
房仲業表示,銀行為了去化爛頭寸,近來積極爭取建商交屋後的大批房貸,提供較佳的貸款條件,是新屋房貸利率較低主因,另外若是新屋族如果也是首購身分,申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前兩年的房貸利率。
 
信義房屋企研室經理曾敬德表示,房貸的利率與成數,與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關,一般而言,購置精華區域的房子,加上個人有較佳財務與信用條件,可以貸到較高的成數和較低的利率。而聯徵中心的統計資料顯示,屋齡越新的房子,也越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件。
 
他表示,統計資料顯示,屋齡三年以內的新房子,今年第二季平均核貸成數為73.3%,平均核貸利率為1.67%,屋齡九年內的房屋貸款,平均借貸利率也在1.8%以內,但屋齡18年以上的房子,利率普遍在1.9%以上,且貸款成數大多在只七成上下。
 
曾敬德表示,雖然統計資料呈現屋齡越新貸款條件越好,不過實務上,個人的條件與房屋座落的地段重要性更甚於屋齡,他建議,平常應與銀行保持良好往來關係,除了要維護個人信用狀況外,個人存款、理財最好也都在固定的銀行,日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。
 
資料來源:https://house.udn.com/house/story/5913/2696652
 



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