辦公室租賃-「承租辦公室前應注意...」

內湖科技園區辦公大樓出租時,瑞光不動產提醒辦公室或房屋承租人應注意事項:

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情,及已成交物件之行情資料,作為您承租辦公室的參考(西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元,文德段900-1100元,舊宗段800-1000元;車位每位月租金2500-4000元另計)。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善:如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用,可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本,不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂,除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外,或也可要求辦公室屋主折讓免租期,由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔:租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人,若承租辦公室是公司時,由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅,法人屋主則請其開立發票,繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性:辦公室租賃契約簽訂前,辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區(工三)、或科技園區B區(工二),是否能讓承租方合法進駐使用辦公室;相關問題可向會計師或工商代書咨詢;若辦公室承租方行業需繳納回饋金時,雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途,作純辦公室使用?或是倉庫、生產性使用?卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證,花小錢,日後若發生違約情事時,可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件:每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份,其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅,皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月,調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時,一般尚未成交不用支付任何服務費,除非要求提供其他辦公室諮詢顧問;成交時,支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地店面、會議室、出租辦公室停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊,熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣,為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司